1元起拍的涉刑房产能买吗(2)

为什么要买法拍房？
01、法拍房便宜于市场价，一般是市场房价的7~9折，相当于直接买到二手房的笋盘。 买到即是赚到，直接比同期成交的邻居便宜个1~2折，有比这个更直接，更香的吗？
02、过户快，产权证2个月之内拿到手，成交后不需要业主配合，法院强制过户房产所有权。 拿着法院的裁决书就可以直接到房管局过户，不用担心二手房交易的各种套路。产权早日入袋为安，避免夜长梦多。
03、法拍房同样是可以贷款的，而且贷款失效更快一般情况是7-10个工作日内完成。 早放款早成交，过户动作要快，姿势要帅！
04、大部分房源都是带装修的，甚至是精装修，能省一部分装修费，少部分房源甚至有家私家电。 省到也是赚到，蚊子腿也是肉。省去装修的时间、精力、经济等成本，再休整休整便可立即入住。
05、无需与业主讨价还价，价格自己说了算。 精准的设立自己的购房预算，若是在自己心理预算以下买到则是赚到！二手房买卖跟原业主谈个把两万的减价非常的困难，省去了和原业主的宫心计，省时、省心。
06、大部分城市不限购。 上海的法拍房不限购，北京的部分法拍房不限购，这些超一线城市的法拍房不需要房票！
07、法院执行，网上拍卖，过程结果公开、公平、公正！
拍房购买要注意什么
1、尽可能详细了解法拍房的情况
购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。
其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。
另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。
2、先识别“轮封”房
对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封，如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。
法拍房为什么中介在卖？法拍房之所以中介在卖是有做过决定的，有的是有法院规定的，所以这个问题不用太过纠结。法拍房购买要注意什么？法拍房是房屋中的一种，所以出售的方式有很多，大家不需要太过纠结了，这类房屋虽然说是属于特殊的房屋，不过拍卖的原因有很多，所以说不管怎么样，大家在购买之前一定要把房屋的具体情况了解清楚，这样购买才不会出现意外。

买法拍房尽量不要找中介？为什么就不能找中介了！
想当年买新房、二手房都是要靠中介帮忙，我们才能买到房子的，今天你却说买法拍房尽量不要找中介。我第一个不同意。不同意归不同意，但是我在这里并没有一棒子打死，说买法拍房绝对不要找中介。只是说了一个要有选择性的尽量。
理由很简单，因为中介即房地产中介，在百度词条的解释上说，房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。所以我们根据词条可以判断出，房产大多数中介公司主要熟悉的业务就是新房、二手房的购买过程和业务流程。
但是他们对从未涉及过的法拍房却没有多少了解，尤其是一些没有实力的小型中介公司来说，入手他们从不熟悉的法拍房。不只会到处碰壁，更多坑的购房人血本无归。要知道法拍房虽然购买成功之后，就和普通二手房并无差别，但是在竞拍过程中，却需要庞大的数据支持，和专业的团队服务。