郑州二手房交易(4)
2023-03-15 来源:你乐谷
▲郑州各区二手房挂牌均价
多位中介还表示,年后的行情基本是过年的积压以及社会基本面的转好造成的,在目前郑州市场没有实质性的大利好情况下,二手房的供求关系短期内不会发生太大变化,不存在所谓的大涨或者大跌。
——3——
从业十年老中介的建议
不管是从数据还是从一线二手房从业者口中得到的市场情况,都反映出目前郑州二手房市场有所回暖,但整体以稳为主。
优质房源稳中有涨,普通房源成交正常,条件较差的房源依然很难出手。这证明,很多人热炒的牛市并未实质性到来,只是今年市场整体观望情绪下降,购买力逐步释放,这点要有一个清晰的认知。
关于当下市场该如何操作时,一位从业10年的老中介也提出了自己的看法,尽管这种操作不适用于所有人,但不妨做个参考。
对于卖方而言:
1.如果你的房源足够优质,甚至还有好的学区加持,可以不妨再等等,这类房源顺势中涨的会比较多,逆势中也抗跌,不要轻易降价出售,当下甚至可以略微加一点,给与买家一点还价空间,如果买家砍价能力一般,很有可能会卖到超乎自己心里预期的价格。
2.如果你的房源和市面上大部分楼盘一样,只是普通房源,如果诚心卖,不要惜售,但也不要降价太多,如果有机会,把房子打扫干净一些,做一个简单的装修和保洁,花不了几个钱,不要想着反正要卖了,不舍得投入,这样的普通房源很难卖合适的价格。
3.如果你的房子是老破小或者物业水平一般的小区,趁着现在市场有起色,抓紧时间出货,直接挂小区最低价格迅速成交,以便腾笼换鸟。
不要觉得自己少卖一两万亏,如果你把卖房的钱迅速买一个相对优质的房子,市场来临时,你房子的涨幅远不止这几万。
对于买方而言:
1.如果你是刚需,现在可以尽可能的多看,尽早下手,原因不便在文章中说明,都懂,你承受不了判断失误带来的后果。
2.如果是改善,在市场的平稳期,多挑多看,这点恰巧和前文卖方操作相反,建议卖方惜售,但是却建议买方不要轻易下定。毕竟,优质改善二手房双方都有一定的财富和认知,玩得就是一个心理博弈。
如果你是投资,二手房市场大漏很难捡到,但是如果有耐心,经常关注二手房源,在当下其实能买到很多性价比不错的房源。
最后一点,可能也是出于这位中介个人的观点,可能还带有一定私心。
对于很多人而言,当下新房交房周期动辄2-3年,且未来品质如何很难保证,在当下平稳期,认真淘,认真看,买优质二手房其实是明智的选择
关于郑州二手房交易 郑州58同城二手房出售信息今天就说到这里,喜欢记得常来有图有真相看看。
多位中介还表示,年后的行情基本是过年的积压以及社会基本面的转好造成的,在目前郑州市场没有实质性的大利好情况下,二手房的供求关系短期内不会发生太大变化,不存在所谓的大涨或者大跌。
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从业十年老中介的建议
不管是从数据还是从一线二手房从业者口中得到的市场情况,都反映出目前郑州二手房市场有所回暖,但整体以稳为主。
优质房源稳中有涨,普通房源成交正常,条件较差的房源依然很难出手。这证明,很多人热炒的牛市并未实质性到来,只是今年市场整体观望情绪下降,购买力逐步释放,这点要有一个清晰的认知。
关于当下市场该如何操作时,一位从业10年的老中介也提出了自己的看法,尽管这种操作不适用于所有人,但不妨做个参考。
对于卖方而言:
1.如果你的房源足够优质,甚至还有好的学区加持,可以不妨再等等,这类房源顺势中涨的会比较多,逆势中也抗跌,不要轻易降价出售,当下甚至可以略微加一点,给与买家一点还价空间,如果买家砍价能力一般,很有可能会卖到超乎自己心里预期的价格。
2.如果你的房源和市面上大部分楼盘一样,只是普通房源,如果诚心卖,不要惜售,但也不要降价太多,如果有机会,把房子打扫干净一些,做一个简单的装修和保洁,花不了几个钱,不要想着反正要卖了,不舍得投入,这样的普通房源很难卖合适的价格。
3.如果你的房子是老破小或者物业水平一般的小区,趁着现在市场有起色,抓紧时间出货,直接挂小区最低价格迅速成交,以便腾笼换鸟。
不要觉得自己少卖一两万亏,如果你把卖房的钱迅速买一个相对优质的房子,市场来临时,你房子的涨幅远不止这几万。
对于买方而言:
1.如果你是刚需,现在可以尽可能的多看,尽早下手,原因不便在文章中说明,都懂,你承受不了判断失误带来的后果。
2.如果是改善,在市场的平稳期,多挑多看,这点恰巧和前文卖方操作相反,建议卖方惜售,但是却建议买方不要轻易下定。毕竟,优质改善二手房双方都有一定的财富和认知,玩得就是一个心理博弈。
如果你是投资,二手房市场大漏很难捡到,但是如果有耐心,经常关注二手房源,在当下其实能买到很多性价比不错的房源。
最后一点,可能也是出于这位中介个人的观点,可能还带有一定私心。
对于很多人而言,当下新房交房周期动辄2-3年,且未来品质如何很难保证,在当下平稳期,认真淘,认真看,买优质二手房其实是明智的选择
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