郑州二手房交易(4)

▲郑州各区二手房挂牌均价
多位中介还表示，年后的行情基本是过年的积压以及社会基本面的转好造成的，在目前郑州市场没有实质性的大利好情况下，二手房的供求关系短期内不会发生太大变化，不存在所谓的大涨或者大跌。
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从业十年老中介的建议

不管是从数据还是从一线二手房从业者口中得到的市场情况，都反映出目前郑州二手房市场有所回暖，但整体以稳为主。
优质房源稳中有涨，普通房源成交正常，条件较差的房源依然很难出手。这证明，很多人热炒的牛市并未实质性到来，只是今年市场整体观望情绪下降，购买力逐步释放，这点要有一个清晰的认知。
关于当下市场该如何操作时，一位从业10年的老中介也提出了自己的看法，尽管这种操作不适用于所有人，但不妨做个参考。
对于卖方而言：
1.如果你的房源足够优质，甚至还有好的学区加持，可以不妨再等等，这类房源顺势中涨的会比较多，逆势中也抗跌，不要轻易降价出售，当下甚至可以略微加一点，给与买家一点还价空间，如果买家砍价能力一般，很有可能会卖到超乎自己心里预期的价格。
2.如果你的房源和市面上大部分楼盘一样，只是普通房源，如果诚心卖，不要惜售，但也不要降价太多，如果有机会，把房子打扫干净一些，做一个简单的装修和保洁，花不了几个钱，不要想着反正要卖了，不舍得投入，这样的普通房源很难卖合适的价格。
3.如果你的房子是老破小或者物业水平一般的小区，趁着现在市场有起色，抓紧时间出货，直接挂小区最低价格迅速成交，以便腾笼换鸟。
不要觉得自己少卖一两万亏，如果你把卖房的钱迅速买一个相对优质的房子，市场来临时，你房子的涨幅远不止这几万。
对于买方而言：
1.如果你是刚需，现在可以尽可能的多看，尽早下手，原因不便在文章中说明，都懂，你承受不了判断失误带来的后果。
2.如果是改善，在市场的平稳期，多挑多看，这点恰巧和前文卖方操作相反，建议卖方惜售，但是却建议买方不要轻易下定。毕竟，优质改善二手房双方都有一定的财富和认知，玩得就是一个心理博弈。
如果你是投资，二手房市场大漏很难捡到，但是如果有耐心，经常关注二手房源，在当下其实能买到很多性价比不错的房源。
最后一点，可能也是出于这位中介个人的观点，可能还带有一定私心。
对于很多人而言，当下新房交房周期动辄2-3年，且未来品质如何很难保证，在当下平稳期，认真淘，认真看，买优质二手房其实是明智的选择
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