郑州二手房交易(3)
2023-03-15 来源:你乐谷
只关注微观市场而不看数据,很容易盲人摸象,得出片面结论。而脱离了市场谈数据,无异于纸上谈兵。
在掌握整体数据后。近日,笔者走访了郑东新区高铁站、CBD、金水区等多家中介门店,向二手房从业人员请教一线成交行情。
众所周知,在2021年-2021年,郑州二手房市场整体下行,成交量减少,大部分中介都把精力放在新房的分销上。
租赁单是副业,至于二手房成交,则完全看缘分。
但是,今年一开年,二手房看房客户相对于去年明显增多,虽然成交量还没上去,但是据某知名连锁品牌中介透露,如今越来越多的经纪人把重点放在了二手房带看方面。
同时,笔者在走访高铁站及CBD中介门店了解到,目前整个东区年后优质二手房价格确实有所回升,部分优质房源和小区基本恢复到2017年的顶峰水平,但是大部分房源相对于2017年,还处于阴跌的状态。
如果说没有涨,部分房源也确实涨了。但是涨幅也不算大,一百万的现金,放银行理财还能有3%-4%的收益,与其说是房价涨,倒不如说是正常资产回报,一位中介小哥这样开玩笑的说道。
相对于郑东新区,金水区的很多房产经纪人也反映,年后带看量增多,人们观望情绪没有以前严重。
但是相对于东区,金水区涨价的房源非常少,基本都集中在优质的学区房上,或者知名的新房次新房,整个市场非常平稳,大部分小区都没有恢复到2017年的高点水平。
由于时间关系,市内其他几个老城区笔者没有前去咨询,但是在聊天的时候,一位从业十年的经纪人告诉笔者,从公司各门店的业绩来看,目前整个郑州老城区基本和金水区的市场差不多。
带看量增多,但是实际成交并不多,在价格方面,不像很多人传闻的那样在提升,如果想要快速成交,挂牌价还是要在整个小区中等偏下水平才可以!
在掌握整体数据后。近日,笔者走访了郑东新区高铁站、CBD、金水区等多家中介门店,向二手房从业人员请教一线成交行情。
众所周知,在2021年-2021年,郑州二手房市场整体下行,成交量减少,大部分中介都把精力放在新房的分销上。
租赁单是副业,至于二手房成交,则完全看缘分。
但是,今年一开年,二手房看房客户相对于去年明显增多,虽然成交量还没上去,但是据某知名连锁品牌中介透露,如今越来越多的经纪人把重点放在了二手房带看方面。
同时,笔者在走访高铁站及CBD中介门店了解到,目前整个东区年后优质二手房价格确实有所回升,部分优质房源和小区基本恢复到2017年的顶峰水平,但是大部分房源相对于2017年,还处于阴跌的状态。
如果说没有涨,部分房源也确实涨了。但是涨幅也不算大,一百万的现金,放银行理财还能有3%-4%的收益,与其说是房价涨,倒不如说是正常资产回报,一位中介小哥这样开玩笑的说道。
相对于郑东新区,金水区的很多房产经纪人也反映,年后带看量增多,人们观望情绪没有以前严重。
但是相对于东区,金水区涨价的房源非常少,基本都集中在优质的学区房上,或者知名的新房次新房,整个市场非常平稳,大部分小区都没有恢复到2017年的高点水平。
由于时间关系,市内其他几个老城区笔者没有前去咨询,但是在聊天的时候,一位从业十年的经纪人告诉笔者,从公司各门店的业绩来看,目前整个郑州老城区基本和金水区的市场差不多。
带看量增多,但是实际成交并不多,在价格方面,不像很多人传闻的那样在提升,如果想要快速成交,挂牌价还是要在整个小区中等偏下水平才可以!