万达欠银行多少钱？揭秘万达王健林欠银行贷款5000亿是真的吗(14)

  这种傻逼理论都把我搞懵了，房产的负债普遍比其他行业高是事实，主要为什么高?你买了万达一套房子一百万，你从银行贷款付给了万达，这时万达手里有一百万现金，这是万达的负债，他要两年后交房给你。从某种意义上说他负债越多说明他销量越好。万达很多的是商业地产和商业影院，这些地产是实实在在万达的资产，从拿地到运行都是万达的资产，而万达每年只要稳定的租金流水就可以了，你问问全国没有一个这种商业地产比万达多的，所以负债也越多。在房地产企业里，万达可以说至少目前为止是最优质的资产。有钱人都不是傻子。
  银行贷款是要抵押的，王拿万达估值五亿，去贷了四亿，这沒问题。问题是这五亿是受市场波动而变化的，假如房地产业崩盘，这五亿成了三亿，而四亿是恒定的，王就资不抵债了。可是现实是五亿已经变成了八亿，万达会有什么问题?那么，和王一伙的，以及各大房地产业背后那些控制着大国经济命脉的人，会让房地产业崩盘?降房价，不过是掩耳盗铃之计尔。