广东东莞有楼盘推出0.5成首付是怎么回事，关于东莞低首付楼盘的新消息。(2)

依据东莞中原地区2018年的交易信
息内容制作的首付款布局图看来，刚需买房的首付款关键在30万—70万中间，共占艾力克75%。
这段时间，首付款降低，首付推迟司空见惯，提供买房者一定的时间段来筹措资金。如东坑某项目第一期1.5成，望牛墩某项目第一期3仅售，大幅度降低了刚需的“上车”难度系数。
二手房
首付以30-60万余元为主导
不但新房子销售市场愈来愈“平价”，二手房一样这般。
因为购买二手房基本上以刚需自己住为主导，大部分全是首次购房，对房屋总价及首付款一样比较比较敏感。依据近期2年东莞中原地区的交易量看得出，东莞刚需购买二手房，总价格以100万—200万为主导，相对应的首付款范畴多在30万—60万。一般来讲，在中心城区，因为各类配套设施健全，新房子少、价钱挺立，二手房价格相对应比较高，而合适刚需“上车”的一般以室内楼梯楼、房龄稍长的住宅小区为主导，且一般房子的装修较为简单好用，这种住宅小区一般由当地的中小开发商所建。但在临深片区，“上车”盘一般以部位稍弱的老旧小区改造或是低楼层的毛胚、简装房源
为主导。此外，因为二手房住宅小区及楼盘的状况差别比较大，一般来讲，房龄高于15年，金融机构就规定本人首付在5成之上了。故提议买房者条件允许得话，尽可能选购15年之内的二手房，这种楼盘能够有效的减少首付工作压力。
文：楼三姐
材料由来：东莞中原地区战略研究核心
首付5%！东莞不少楼盘打出分期
首付，上车吗？
5月14日，东莞楼市管控落地式。包含所得税免税期限由5年变成2年、不动产证满2年就可以买卖、两证（多证）房买卖按一个证买卖、二孩或三孩家中多一张房票等。
管控甫一落地式，销售市场就会有反映，反映较大的为二手房销售市场。
5月16日，东莞市二手房成交破百套，为102套；5月17日，二手房成交85套；5月18日，二手房成交为89套（截至22：30）。

三天时间二手房成交近280套，上星期（5.9-5.15）二手房成交为374套，三天时间成交做到上星期的75%。
此次政策调整，减少二手房交易费用，推动二手房买卖商品流通，库存
积压了很久的二手房销售市场转暖刻不容缓。二手房商品流通加快，是否会哺育到新房子销售市场，还要时长检测。
5月15日中央银行
作出明文规定：针对贷款
购买一般自住型商品房的农村居民，首套住房盈利性本人房屋贷款利率低限调节为不小于相对应限期借款
市场报价利率减20个基本点，二套住宅盈利性住房按揭贷款存贷款利率低限按现行标准要求实行。
按此，首套房贷利率最少可实现4.4%。现阶段东莞市广泛金融机构首套房贷利率为5.0%，二套为5.2%。
首套房贷利率下降已经是定局。房贷利率调整将降低买房者还款工作压力，余下的还要关心首付款占比这个大招了。特别是在对刚性需求买房和改进买房者而言，首套房和二套房贷占比，也将确定她们入场的速率。
政策出台是一方面，对房地产商而言，逃生
都是必须的，并且也需要快。尽管首付占比东莞市现阶段未有现行政策，但有一些房地产商早已重新启动低首付营销推广
了。
位于望牛墩的中粱岁月128，搞出了首付最少1.5成起，首付最大8年分期付款。