南昌每5套房就有1套空着是怎么回事?(4)

那样均值一个小区是多少户？陈旧小区是均值500户上下。
近十年的新小区，我们以建筑容积率2.5上下估计，大约50亩的小区是1200户，100亩的小区应该是2500户，200亩的小区应该是5000户。
最合适的一下，大家假定3470个小区，均值每一个小区1000户。那样粗略地估计来，南昌现有小区一共约347万件房子。
南昌2021年人口总数是643.8数万人，人均住房面积是38.47㎡，则南昌2021年的总居住面积是2.48亿㎡，以100平米一套房来粗略地估计，这里就是248万件房子。
那样这样算，南昌的空置房便是347万-248万=99万件。
则空置率=99万/347万=28.5%。
不行不行，越算越吓人。
05 算出来是多少套，又能怎么样？
房地产商关注空置房吗？不在乎。拿地、建房子、市场销售
，才算是开发商的主营业务。
但空置房的多和寡，会影响到房地产商对南昌市整体的判断。空置房越大，新房销售的压力越大，公司的盈利会难，最终一定会降低在南昌的拿地费用预算，保持在南昌的研发次数。
于是我们看到房地产商们今年的土拍主动性大幅降低，造成南昌土拍的流拍率达到34%。截止到2022年7月底，总计发布64宗，在其中买卖失败或终止转让的做到22宗，占有率超出三分之一。

市人民政府关注空置房吗？不在乎。土拍、征税，才算是地方财政的自来水龙头。
但空置房的多和寡，会影响到土拍的标价和关注度。某板块的空置房越大，这一板块的土拍关注度必然减少，提升版块电子能级难度也越大，需要投入的时间和成本费都节节攀升。而土拍又最终决定了地方财政的收入情况，最后波及到全部南昌市的建设进度与发展预估。