万达欠银行多少钱？揭秘万达王健林欠银行贷款5000亿是真的吗(4)

  但2012年、2013年和2014年，万达地产投资物业公允价值分别增值了218.98亿、154.43亿和134.55亿元，在逐年下滑。恶化在继续。2015年上半年，万达地产投资物业公允价值只增加了39.10亿元，如果按照这个基准，2015年全年也不过78.20亿元，相较于2014年134.55亿元，会“缩水”56.35亿元。
  尽管万达广场不断增加，但估值增加水平却同比大幅减少，这就说明万达地产的投资物业前景不被看好，说白了，增值潜力没有以前那么大了!
  同时，万达地产的投资物业(就是用来出租的房子)出租率从2012年99.2%下降至2015年上半年98.1%，这是其近三年来，出租率首次跌破90%。 除了投资物业，万达地产的整体业绩也确实不如以往了，2015年上半年，其毛利率为44.3%，相较于2012年51.2%，下滑了7个百分点。
  然而，万达地产仍背负着高额负债，导语中就说了，万达地产的负债总额约为4205亿元，其中流动负债就高达2597亿元。这个金额实在太大，咱们不说，就说银行贷款吧，万达地产也是很多的。
  截止2015年上半年末，万达地产的信托贷款、委托贷款、海外贷款、债券、开发贷和经营贷分别约为72.04亿、79.33亿、51.81亿、365.53亿、551.87亿和621.81亿元，合计1742.39亿元。
  数一数，国内公司中全部资产能超过1000亿元的都屈指可数，人家万达地产的借款就超过1700亿元，牛逼吧!所以啸侃君说，王健林们绑架了银行等金融机构，没有说错吧!
  当然，银行等金融机构把钱借给地产公司，是为了利息，天下
没有免费的午餐。2015年上半年，万达地产的融资成本(差不多相当于老百姓所说的利息支出)为67.23亿元，同比增长5.21%。万达地产方面的解释是，随着公司规模的扩大，资金需求增加，导致贷款和利息支出增加。
  但小编可以告诉你，今年上半年，万达地产归属于母公司股东净利润(就是咱们说的净利润)也不过51.94亿元，还没有融资成本多，你就知道万达地产负债有多高了。
  负债累累、毛利率下滑，王健林只能开始甩卖一些盈利能力较差的资产，日前，万达地产发布公告称，将转让阜阳、滨州、烟台、营口和连云港五座万达广场，售价就比这五座万达广场的净资产高1625万元，换做过去怎么可能?
  最主要的是，万达地产承认这么做的目的之一就是降低公司的负债水平，应对国内房地产市场的波动。看到了吧，地产已经“日薄西山”，万达地产也在逐步甩卖部分资产了，而且是低价。
  《红楼梦》中荣国府、宁国府被抄家之后，很多主子、奴仆被当街售卖，有看热闹的说“过去人家荣宁二府都只买人，哪有卖人的啊!”，在万达集团不断买各种体育公司之时，作为重要其上市平台的万达地产则已经开始卖了，说明地产业确实不行了，不断臂则难以求生了。
  2015年上半年末，万达商业的资产总额约为5786亿元，但其中4205亿元是负债，且共计2780亿元的存货、投资性房地产以及固定资产等都已经被抵押给银行等金融机构!如果市场一直上行万达商业自然高枕无忧，但一旦下行则其风险极大。万达商业此前多次闯关