什么是使用权房

什么是使用权房

本文核心词：
一、什么是使用权房？
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体。不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
这里我们所说的使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，可以进行承租权（使用权）的转让和交换。

二、使用权房交易的条件
（1）不限购，但是业主和购买人必须是上海户籍。
（2）购买人不能按揭贷款，必须一次性付清。
（3）业主必须将房子里的户口全部迁出，购买人办理登记时必须一次性确定落户人员，后续不能新增。
（4）交易前须事先征得同住成年人和物业管理企业的同意。