首套房退税一般退多少,国家税务总局详解居民换房退个税细则：怎么退，退多少

为了支持个人购房需求，根据《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2022年第30号)，税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》。 解读如下。
一、纳税人什么时候能享受退税政策？
2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现房出售后一年内在市场上重新购房的纳税人，退还出售现房缴纳的个人所得税。
例1 :纳税人小周于2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买了一套住房。 出售蝴蝶和新增住房的期限为2022年10月1日至2023年12月31日，符合政策规定的时间条件。
二、纳税人的退税额如何计算？
2022年10月1日至2023年12月31日，对符合退税条件的纳税人，新购住房金额在现房转让金额以上的，退还已缴纳的全部个人所得税； 其新增住房购买金额小于现房转让金额的，按照新增住房购买金额占现房转让金额的比例退还现房缴纳的个人所得税。 计算公式如下。
1 .新增购房金额在现房转让金额以上的，退税额=现房转让时缴纳的个人所得税
2 .新增住房购买额小于现房转让额的，退税额=(新增住房购买额现房转让额) )现房转让时缴纳的个人所得税。
其中，原房屋转让金额和新增购房金额不含增值税。
(例2 )2:2022年12月，杨先生出售一套住房，转让金额240万元，缴纳个人所得税4万元。 2023年5月，在同一城市重新购买了住宅。 新购买的住房金额为300万元。 假设杨先生同时符合享受以旧换新个人所得税政策的其他条件，且购房额大于现房转让额，杨先生可以申请的退税额为现房转让时缴纳的个人所得税4万元。 杨先生新增购房金额150万元的，可申请退税2.5万元(1502404万元)。 (假设以上均为不含增值税的价格)
三、多人共同拥有住房时，纳税人应如何计算自己的退税额？
出售多人合住或者新购房屋作为多人合住的，应当按照纳税人所占产权份额确定该纳税人的现房转让金额或者新购房屋金额。
/小李和小马一起有住房，各占住房产权的50%。 2023年1月，两人以200万元的价格转让了该房屋，并各缴纳了2万元个人所得税。 同年5月，李先生在同一城市以150万元的价格重新购买了住房。 李先生申请退税时，其现房转让金额为100万元(20050 ) 100 )，新增购房金额为150万元，其退税金额=现房转让时支付的个人所得税=2万元。
同年7月，小马与他人在同一个城市以200万元的价格合作购房，小马占房屋产权的40%。 小马申请退税的，其现房转让额为100万元(20050 ) 100 )，新房购买额为80万元(20040 )=80 )，退税额=)新房购买额现房转让额)现房转让时缴纳的个人所得税=80
四、如何确定住房出售和复购的时间？
现房销售时间以纳税人销售房屋时个人所得税纳税时间为准。 新建住房为二手房的，购房时间以纳税人购房契税的纳税时间或者房地产权证上载明的登记时间为准。 税务机关可以为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与纳税时取得的纳税证明上记载的时间进行核对。 新建住房为新建住房的，购房时间以住房城乡建设部门备案住房交易合同的时间为准，纳税人可以按照住房交易合同实际填写。
五、符合政策享受条件的纳税人应向何处提出退税申请？
纳税人享受住房以旧换新个人所得税返还政策的，应当向征收现房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。 也就是说，纳税人出售住房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，应当向哪个税务机关申请退还。 税务部门实行不动产登记税费一窗处理制度。 一般情况下，纳税人应当在当地政务服务大厅或者房地产交易大厅等缴纳现房转让所得的个人所得税，应当向该政务服务大厅或者房地产交易大厅提出退税申请。 当地税务机关另有规定的，按规定办理。