降温政策持续 房地产市场近况如何 房地产的走势近况

“这个月我1套都没有成交，我们店一共就成交了2套房。”原本“金九”是销售
旺季，但今年房地产市场却格外冷清。
房地产的走势中国房地产近况
本来金九是销售旺季，但今年房地产市场却格外冷清。市场降温的信号已经被房地产链的各个环节所感知。房地产市场投资
、销售和房价数据整体下降。由于融资
收紧和销售支付
放缓，房地产企业流动性进一步承压，生存
发展面临挑战
，甚至引发市场对风险加剧的担忧。
在政策收紧、交易
萎缩、房地产企业流动性持续承压的背景下，房地产企业和上下游企业的生存状况如何?调控有什么影响?《证券
时报》记者近日广泛采访了开发商、中介
、购房者、专家等，从不同维度勾勒出当前房地产市场的轮廓。
一个月内，我们店共交易两套房
这个月我一套没交易，我们店一共交易了两套房。链家某中介纪某负责的区域是北京市海淀区五道口，被称为宇宙中心。有许多科研
机构、互联网
科技公司和许多高质量的学区。属于北京寸土寸金的价格高地，交易一直比较活跃。
今年上半年，纪所在店的成交量是每月十几到二十多套，而现在的成交量不到上半年的十分之一。
北京东
四环外四惠区某中介周某告诉《证券时报》记者，他最近的交易频率是两个月一单，原来是一个月两三单。
原本是销售旺季，但今年房地产市场特别冷清。需求方观望情绪加剧，入市更加谨慎;一些不急于出手的二手房
业主已经撤房。甚至有些开发商放缓了征地和开发进度，陆续出现土拍流拍。
《证券时报》记者从深圳市福田区某中介处了解到，最近客户看房的都是想买竹笋，大大低于前期成交价格。某小区类似户型，3月份成交价格超过460万元，近期成交价格仅为335万元。
业主也在放慢投篮速度。一方面，一些资金需求不紧迫的业主选择观望;另一方面，需要资金的业主更注重尾款能否及时到达，但现在充满变数。
一位链家业务员告诉记者，在过去，他可以通过批准贷款
来办理过户手续，质押新房本，然后办理贷款手续。最近银行
贷款缓慢，有的银行甚至要等7个月才能放款，所以很多业主要拿到最后的钱才能交房。这样，从购房者的角度来看，即使现在买了，也要到明年才能交房。所以现在很多客户都不着急，就多看看，不做交易。
市场疲软已经传递给开发商。东部省份一位三线城市开发商告诉《证券时报》记者，这里拿地的人不多。明年除了几个拆迁项目，其他新楼盘还没听说过。二手房市场饱和，抛压大。
上述现象并非个案。克而瑞数据显示，8月份，克而瑞百强房地产企业销售面积分别同比下降26%和20%，较7月份进一步扩大。与2020年相比，7月至8月全国商品房销售规模下降12%和2%，东部地区增速下降13个百分点。
贝壳研究院首席市场分析
师徐晓乐分析，8月份市场全面降温，重点50个城市二手房成交量连续多月环比下降，90%以上城市二手房成交量环比下降，上海、杭州等重点城市环比下降较大;随着价格下跌，城市数量增加，深圳二手房价格连续四个月下跌，徐州、银川、金华等城市也下跌。
银行收紧钱袋。
房地产企业销售承压。
金九银十不再是不争的事实。在业内人士看来，楼市整体降温实际上反映出政策调控取得了成效。从三条红线到房地产贷款集中管理制度，不仅给房地产企业的融资方带来了持续的压力，也延长了销售回报的周期。对于在偿债、征地等方面需要稳定现金流支撑的房地产企业来说，形势越来越严峻。